Шоппинг

В ближайшие 2-3 года рынок недвижимости наводнят однокомнатные квартиры

Почему это должно произойти? А произойдет это потому, что сейчас многие начали скупать однокомнатные квартиры в строящихся домах с целью последующей перепродажи, поскольку цена квартир на этапе строительства ниже, чем когда дом уже построен. И в общем, сейчас активизировались желающие заработать на этом деле денег. Скупают как правило в большинстве случаев однокомнатные квартиры-студии, т.к. они дешевле однешек.

Сейчас на форумах можно даже заметить появление топиков с вопросами о том, а что же выгоднее взять однешку или студию… В частности, муж моей сестры продал свою уже отделанную 2-комнатную квартиру и купил на эти деньги три однокомнатных квартиры студии в строящихся домах. Ну у него вообще там суперуверенность в том, что через 3 года квартиры в Новосибирске будут стоить как в Москве (вот он сравнил-то Москву с Новосибирском, очень адекватное сравнение, ага…). Также отмечу, что видимо в результате наплыва желающих у нас в Новосибирске начали строить «муравейники» — это когда как в общаге на этаже по 16 однокомнатных студий.

А что произойдет когда все эти квартирки построятся? Люди их вывалят на рынок для продажи, но дело в том, что ни один рынок и рынок недвижимости в том числе не имеет бесконечной емкости. В итоге произойдет следующее — либо им придется снижать цену, либо годами ждать пока ее купят за ту цену, по которой они ее рассчитывали продать, поскольку продавцов станет очень много.

Также вчера встретил знакомого, который работает в Кварсисе (одна из крупных финансово-строительных компаний Новосибирска) и пообщался с ним на предмет того, что он думает по поводу цен на недвижимость? Первое что он мне сказал, так это то, что его знакомая продавала не так давно квартиру в одной из кирпичных новостроек как раз в районе где я живу, причем место нормальное квартиры по линии метро. Она смогла продать квартиру только тогда, когда снизила цену, словом процесс начинается потихоньку уже сейчас.

Еще как причину также можно отметить и тот факт, что у нас раздутые цены на недвижимость сейчас. Ну как бы даже у нас в Новосибирске недвижимость стоит дороже, чем в Европе, а про Москву так я уж вообще молчу. В Америке такое с недвижимостью уже однажды было — тоже раздутый пузырик лопнул, а там ведь тоже многие были уверены в том, что недвижимость будет всегда только дорожать.

Также росту цен на недвижимость способствовали такие вещи как: губернаторские программы и материнский капитал. Кто-то возможно удивится, но данные программы на самом деле способствуют росту цен на недвижку, а не снижению. Однажды Игорь Семенихин сказал: Когда слышу словосочетание «Программа доступного жилья», в мозгу тут же почему-то всплывает «Программа доступного жулья».

Но при этом на различных порталах вы можете иногда видеть, как промелькивают статейки, которые пророчат о совершенно обратном — об ожидаемом росте цен на недвижимость и даже как всегда еще и утверждается, что эта информация от экспертов рынка. Это мелькают провокационные статьи, делаются они с целью подстегнуть рынок, ну типа налетай, а то подорожает. Во многих городах есть такие штуки как городская ассоциация риелторов, куда обычно входят представители из многих агенств недвижимости. Вот собираются они и думают: «Как бы нам поднять продажи на рынке недвижимости?» Далее ребята скидываются на рекламную статейку и публикуют ее на местном городском портале, а статейка естественно о грядущем повышении цен на недвижимость. Вот, к примеру, таким образом можно подстегивать продажи на рынке недвижимости. Но как не подстегивай, а доходы то у населения низкие для покупки недвижимости, а через некоторое время плюс ко всему еще и куча желающих продать квартиры вывалится на рынок. Все они будут хотеть одного и того же — побыстрее продать свои квартирки, которые  покупались для целей перепродажи. Вот такие пироги как говорится.


Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *