Шоппинг

В ближайшие годы рост цен на недвижимость не покроет проценты по кредиту, даже с учетом сдачи купленной квартиры в аренду

Если кто не знает о чем речь, я вкратце поясню: есть категория граждан, которая берет в банке кредиты,  покупает  недвижимость и затем сдает купленные квартиры в аренду… Ну и благодаря доходам от аренды потом рассчитывается по кредитам. Но так как раньше были времена, когда недвижимость быстро дорожала, то это было довольно выгодным делом и с учетом инфляции получалась неплохая выгода. Теперь же это осталось в прошлом, во всяком случае именно такая перспектива ожидается на рынке недвижимости в следующие 5 лет. Грубо говоря, даже проценты по банковским вкладам будут выше нежели рост цен на недвижимость.

Именно такой прогноз делают сейчас риэлторы, строители и финансисты.

С другой стороны, на мой взгляд это даже к лучшему, потому как чем больше покупается жилья, тем больше растет его цена, а цены на жилье у нас сейчас и так не маленькие. И следовательно, группа людей, которые приобретали недвижимость не с целью самому жить, а для инвестиционных целей по большей части я думаю отсеется. Т.к. без большого первоначального взноса теперь проценты по кредитам не будут оправдываться. Инвестиции в недвижимость будут окупаться теперь лишь при довольно долгосрочной перспективе.

Оно как бы вообще, если честно говорить, то любые губернаторские программы, материнский капитал, доступность ипотеки и прочие вроде как поблажки при покупке жилья ведут в конечном итоге к росту цен на недвижимость. А снижение цен будет происходить только тогда, когда по этим ценам жилье станет плохо продаваться. И вот как раз к этому на мой взгляд сегодня и приходит постепенно рынок недвижимости. Потому как таких условий по ипотеке как до кризиса уже больше не будет, зарплаты у населения тоже не растут, плюс еще сейчас и те кто за счет кредитов занимался инвестициями в недвижимость тоже скорее всего отсеются. Ну тут даже если пройтись по вечернему Новосибирску, то можно увидеть, что многие новостройки заселены примерно процентов на 10, несмотря на то, что дома построены 3 и более лет назад, а вот свет в оконце наблюдается примерно у 10% квартир. И таких новостроек в Новосибирске много.


Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *